🐅 Maison Avec Sous Sol Sur Terrain En Pente

Laconstruction d'une maison neuve d'une surface de 130 m2 sur un terrain de 600 m2, avec une pente de 15%, par la société Terre et Maisons, maître d'œuvre en maisons individuelles sur Toulouse et ses environs.. Nos clients, couple d'ingénieurs avec trois enfants souhaitent faire construire leur maison dans un secteur proche de leur travail , secteur qui Implanter une maison sur un terrain est moins simple qu’il n’y parait. Il ne suffit pas de délimiter l’emplacement de la maison, de creuser de bonnes fondations et de monter des murs solides. Votre maison doit s’adapter à son environnement superficie et taille du terrain, orientation et vis à vis, configuration et composition du sous-sol. Adapter le plan de sa maison à la superficie du terrain Vous ne pouvez pas construire le même type de maison sur un grand ou sur un petit terrain ni sur un terrain carré ou tout en grande maison de plain pied construite sur un mouchoir de poche limitera les possibilités de créer un jardin. Alors qu’à surface égale, un étage vous permettra de disposer d’un jardin et d’une terrasse. Sur un terrain présentant une grande longueur mais peu de largeur, vous ne pourrez pas implanter une maison en L, en T ou en V. Seul le parallélépipède rectangle vous est permis. De plus les règles d’urbanisme nationales et locales PLU définissent des distances minimales à respecter entre deux constructions soit la construction est en limite de propriété soit elle est à 3 m ou plus. Vous devez également vous implanter à une certaine distance des voies de circulation. Avant de choisir le type de maison que vous allez construire sur votre terrain, n’oubliez pas d’aller en mairie afin de connaitre les règles d’urbanisme en vigueur. Adapter le plan de sa maison selon l’orientation du terrain Les pièces de vie de votre maison doivent pouvoir profiter au maximum de la luminosité naturelle et de l’ensoleillement. Salle à manger et salon seront idéalement positionnés au sud. La cuisine et les chambres se partageront entre l’est et l’ouest. Tandis que le nord sera réservé pour le garage et les pièces de service. Votre plan de maison doit s’adapter pour respecter autant que faire se peut ces orientations. Soyez également attentif au vis-à-vis. Si votre terrasse donne directement sur celle des voisins, pensez dès la construction à prévoir pare clos ou arbustes pour préserver l’intimité de chacun. Si au contraire, vous avez la chance de disposer d’une belle vue dégagée ou sur un beau monument, essayer d’élaborer votre plan à partir de ce point positif. Adapter le plan de sa maison à la configuration du terrain Sur un terrain plat et suffisamment grand, toutes les configurations de maison sont possibles plain pied, étage, avec ou sans sous-sol ou demi sous-sol ainsi que toutes les formes L, T, V, U, etc. Sur un terrain plus exigu, comme nous l’avons vue, il vous faudra adapter votre plan. Avec un terrain en pente, vos plans doivent obligatoirement tenir compte du dénivelé surtout si celui-ci est important. Car à moins de terrassement pharaoniques, vous n’allez pas rendre votre terrain plat, ni même la partie de terrain où la construction sera implantée. Dans ce cas, il est intéressant de penser à un sous-sol ou un demi sous-sol. Ce sous-sol permet d’avoir la partie de la maison, située en haut de la pente, de plain pied. De l’autre côté, soit vous installez le garage ou une pièce à vivre avec porte et fenêtres, soit vous remblayez avec la terre des terrassements pour réaliser un accès en douceur à la maison. Si la pente est vraiment prononcée, l’accès de la maison peut se faire par le haut, y compris pour le garage et les différents niveaux de la maison suivront la pente. Adapter le plan de sa maison à la composition du sous-sol Selon que le terrain soit argileux surtout si ce sont des argiles gonflantes, rocheux, humide voir marécageux, homogène ou hétérogène remblais, selon la profondeur de la nappe phréatique, vous ne pourrez pas construire votre maison de la même manière. A ce niveau, ce sont surtout les fondations qui doivent être adaptées à la nature du terrain. Par exemple, sur un terrain humide, un vide sanitaire est plus judicieux qu’une construction sur terre-plein. Si le sol est hétérogène, les fondations doivent aller chercher plus profondément un sol stable. Si la commune sur laquelle vous allez construire, ne possède aucun relevé géologique, faites réaliser une étude de sol. Demandez également à la mairie si un PPRN Plan de prévention de risques naturels existe sur le territoire communal. Quel que soit votre projet de maison, c’est votre plan qui doit s’adapter au terrain et non l’inverse ! Le terrain restera toujours ce qu’il est …Un plan bien réalisé et bien pensé, vous permettra de pallier les points faibles du terrain et de profiter pleinement de ses points forts. Fieid-a144392 : hameau proe âteauneuf/er, à vendre pavion sur sous-sol semi-enteé réhabilité, comprenant au niveau principal, enée, sae à manger, salon, cuisine ouvee aménagée et

Aménagement terrain; pente du terrain drainage de l’eau, niveau sol; écoulement d’eau; aménagement pente; vice; code; normes construction; inondation; infiltration; eau de surface, voisins. La construction d’une maison affecte le drainage naturel du terrain par la modification des pentes du terrain et du ruissellement des eaux de surface. L’eau de surface provient de l’eau pluviale qui s’écoule en suivant les pentes naturelles du terrain. Les pentes naturelles sont modifiées par la construction de l’aménagement paysager du terrain. La pente du terrain doit éloigner l’eau pluviale des fondations. Le terrassement et le nivellement façonnent l’orientation des pentes du sol et la topographie appropriée à l’écoulement ordonné de l’eau sur le terrain. La pente de drainage est faite avec des déblais et remblais pour éliminer les principales dépressions d’un terrain afin d’accroître l’évacuation des eaux de ruissellement et d’améliorer le drainage. La bonne pratique en construction assure le drainage de l’eau de surface en éliminant les excès d’eau à la surface du sol, grâce à des vallonnements naturels améliorés et au modelage du terrain. Un nivellement adéquat du sol procure la pente du terrain autour de la maison requise pour le drainage, lors de l’aménagement paysager, tout en respectant les exigences de drainage des terrains fonds voisins. La percolation de l’eau de surface dans le sol alimente la nappe phréatique, laquelle est également à l’origine d’infiltrations dans le sous-sol. Voisins; pente de terrain et écoulement des eaux; Code civil du Québec. Attention Vos travaux d’aménagement des pentes, sur votre terrain, ne doivent pas diriger l’écoulement des eaux de surface vers le terrain du voisin. Il convient de rappeller les prescription du Code civil du Québec au sujet des pentes de drainage des eaux SECTION III ; DES EAUX Les fonds inférieurs sont assujettis, envers ceux qui sont plus élevés, à recevoir les eaux qui en découlent naturellement. Le propriétaire du fonds inférieur ne peut élever aucun ouvrage qui empêche cet écoulement. Celui du fonds supérieur ne peut aggraver la situation du fonds inférieur; il n’est pas présumé le faire s’il effectue des travaux pour conduire plus commodément les eaux à leur pente naturelle ou si, son fonds étant voué à l’agriculture, il exécute des travaux de drainage. 1991, c. 64, a. 979. » Extrait de Éditeur officiel du Québec. Code civil du Québec. » Le drainage des eaux de surface par des pentes positive, à l’opposé des fondations, fait partie des bonnes pratiques de la construction et permet de réduire les dommages par l’infiltration et l’humidité. Des mesures d’ajustement des niveaux du sol sont requises pour établir les bonnes pentes d’ inclinaison du terrain. Pendant l’inspection l’expert mesure le niveau approprié et la pente de drainage du terrain qui est requis par les Codes et les normes de construction des bâtiments pour éviter l’accumulation d’eau auprès du sous-sol de la maison. Le code du bâtiment spécifie la méthode appropriée de l’écoulement des eaux de surface sur le terrain. Pente, nivellement terrain déficients, rétention d’eau, BEBEXPERTS. Norme et code de construction Le Code de construction mentionne à ce sujet Si, en raison de l’emplacement du bâtiment, les eaux de surface peuvent s’accumuler à proximité, il faut aménager le terrain en pente pour éviter cette accumulation. Il s’agit d’aménager une pente positive. La bonne pratique en construction assure le drainage de l’eau de surface en éliminant les excès d’eau à la surface du sol, grâce à des vallonnements naturels améliorés et au modelage du terrain. Le nivelage du terrain permet éliminer les petites dépressions sans modifier la topographie générale. Les déblais et les remblais éliminent les dépressions du terrain permettant d’accroître l’évacuation des eaux de ruissellement et d’améliorer le drainage. Sur les sols très inclinés et sujet à érosion aux endroits où la vitesse d’écoulement de l’eau est excessive, la bonne pratique en construction assure une surface empierrée, un tapis anti-érosion approprié ou d’autres systèmes qui permettent l’évacuation sécuritaire du débit de pointe. Vice de construction et vices cachés de l’aménagement paysager Une mauvaise compaction du sol, lors des travaux de construction ou de rénovation de l’aménagement paysager, produira des tassements problématiques qui apparaîtront après la livraison des travaux. Il s’agit d’une malfaçon dans les travaux de terrassement. Des défectuosités telles que l’inversion des pentes de drainage, ou la déformation des surfaces paysagées, résultent fréquemment de la compaction inadéquate du sol. Le ruissellement des eaux de surface est alors altéré, créant ainsi la rétention d’eau et empêchant le drainage adéquat du terrain. Des conséquences plus graves, telles des infiltrations par les murs de fondation, peuvent également apparaître. La rétention de l’eau de surface sur le terrain, favorise la percolation et la saturation d’eau dans sol, ce qui est dommageable pour les fondations de l’immeuble. Le sol saturé d’eau, est propice au soulèvement par le gel. Un aménagement paysager conforme aux normes de construction assurera des pentes de drainages appropriées. Dans le cas de défectuosités majeures, il s’agit de vices de construction de l’aménagement paysager, qui peuvent être cachés à la réception des travaux, ou lors de l’achat de la maison. Eaux de surface, ruissellement et gel / dégel Les eaux de surface incluent les eaux pluviales ainsi que les eaux de fonte de neige au dégel du printemps, qui ruissellent à la surface du sol en direction des pentes de drainage du terrain. L’expertise démontre que les problèmes d’infiltration se manifestent souvent lors des périodes de dégel en hiver, au printemps ou à la suite de pluie torrentielles. Pente de drainage, eau pluviales, aménagement terrain-BEBEXPERTS Les murs de fondation n’étant pas étanches le sous-sol devient alors susceptible à une humidité excessive qui est dommageable pour l’immeuble ainsi que pour la santé des occupants. Lorsque que l’aménagement paysager comporte une pente de terrain inversée, ou une pente négative, l’eau de surface est dirigée vers les murs de fondation qui entourent le sous-sol de la maison. En prévoyant une pente de drainage adéquate du terrain au pourtour des murs du sous-sol, il est possible d’éviter cette situation. Infiltration d’eau par la pente de terrain inversée Une pente de drainage du terrain inversée est une cause fréquente d’infiltration d’eau dans le sous-sol de la maison. Si des infiltrations proviennent des eaux de ruissellement du terrain, les taches et autres indices d’humidité apparaîtront dans le sous-sol. Le drainage fait partie des conditions hydrogéologiques entourant les bâtiments. Le bon diagnostic des problèmes du drainage de l’eau de surface permettent la conception de solutions durables et économiques. Des pentes de drainage inappropriées au périmètre des fondations favorise la saturation d’eau dans le sol et ainsi que les dommages par le soulèvement dû au gel des fondation. Des cernes d’eau, la croissance végétale telle que les algues, des taches de moisissure ou des cernes d’efflorescence peuvent apparaître sur le béton au niveau du sol extérieur. Croissance algues sur fondation; ruissellement eaux de surface; pente de terrain déficiente; BEBEXPERTS. Écoulement de l’eau surface provenant des toits Le ruissellement de l’eau au sol autour du bâtiment provient également du toit. La bonne pratique en construction de l’aménagement des pentes de terrain assure que l’eau, la neige et la glace qui s’écoule du toit sont acheminée de façon ordonnée sur le terrain. Parfois l’installation d’un garde-neige ou une gouttière permet de protéger le terrain voisin. Décision pentes de terrain déficientes, nivellement, risque très élevé d’infiltration. Doré Giguère et 9229-1319 Québec inc. Développement DMG, Me Tibor Holländer, arbitre, Centre canadien d’arbitrage commercial CCAC, S13-062601-NP et PG 319148-1, 2015-01-06 Demande d’arbitrage par les bénéficiaires. Les bénéficiaires ont présenté une réclamation portant notamment sur l’implantation de leur maison. L’administrateur a constaté que la majorité des pentes du terrain au pourtour de l’immeuble étaient dirigées vers la fondation, ce qui ne permettait pas d’éloigner l’eau de ruissellement de la fondation, et que le nivellement d’une partie du terrain constituait un risque très élevé d’infiltration d’eau. Pente de terrain dirigée vers la fondation; malfaçon Il a conclu à l’existence d’une malfaçon et l’entrepreneur a effectué des travaux correctifs. Lorsque les bénéficiaires ont indiqué qu’ils étaient insatisfaits des travaux de l’entrepreneur, l’administrateur a conclu qu’ils étaient acceptables et conformes aux règles de l’art. En l’espèce, la résidence des bénéficiaires n’est pas située sur un terrain plat et la pente du terrain a favorisé le débit d’eau provenant du sommet d’un chemin public, son accumulation sur le côté et à l’arrière du bâtiment et la formation subséquente de flaques d’eau. L’absence d’un fossé, qui dirigerait les eaux de ruissellement loin de la propriété, contribue à l’écoulement de l’eau depuis le chemin public vers la propriété des bénéficiaires et à l’accumulation subséquente de l’eau à l’arrière de celle-ci. Or, l’absence d’un fossé ne constitue pas une malfaçon dont l’entrepreneur pourrait être tenu responsable. Aménagement paysager et terrassement. En effet, le terrassement et les travaux qui lui sont liés à l’arrière de la maison ou sur la façade donnant sur le chemin public n’étaient pas effectués et l’entrepreneur n’avait contracté aucune obligation à cet égard lorsqu’il a bâti l’immeuble. Par ailleurs, les travaux de terrassement ne sont pas couverts par le Contrat de garantie ou par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. La demande d’arbitrage des bénéficiaires doit donc être rejetée. MARIE-CHRISTINE DORÉ GIGUÈRE et STÉPHANE BERTHIAUME, bénéficiaires demandeurs, et 9229-1319 QUÉBEC INC. DÉVELOPPEMENT DMG, entrepreneur défendeur, et LA GARANTIE ABRITAT INC., administrateur du plan de garantie Instruments de mesure du nivellement de l’aménagement paysager. BEBEXPERTS. Aménagement paysager et terrassement; Inspection d’expert L’inspection de l’aménagement paysager, lors l’investigation de la cause à l’origine du vice caché, et ou du vice de construction, fait partie de notre expertise. BEBEXPERTS offre des solutions sur mesure en matière d’expertise de terrassement, de nivellement et d’aménagement paysager. Pour le bon choix d’expert cliquer ici. Génie forensique du de consultation ingénieur Analyse de rapports d’inspection et de plans de visuelle sur le aux exploratoire du de piezométriques. Nappe phréatiqueAnalyse en de travaux correctifs. Évaluation des coûts de construction ou de d’expertise à la conférence de règlement à l’ d’ingénieur témoin expert au tribunal. BEBEXPERTS L’expérience et la science du bâtiment. Chaque cas est spécifique, et chaque intervention est faite sur mesure, selon votre besoin. Pour nous joindre cliquez ici

Descriptifdu modèle. Compromis idéal entre le plain-pied et l’étage, cette maison sur sous-sol semi-enterré est spécialement conçue pour les terrains en pente. Elle dispose de la prestance ah, je n'ai pas de jardin, mais seulement une terrasse, envahie de pots, alors je ne m'y connaît pas trop en bordures... je trouve que ce qui est proposé en jardinerie est souvent kitsch, mais on peut avoir une bonne surprise. Une bonne délimitation bien nette à la bêche entre la bordure et l'herbe, parfois... Je la verrais bien arrondie, sinueuse, empiétant même sur la surface. Il faut des années pour un jardin, alors achetez et plantez à votre guise, tant qu'elles ne sont pas trop grosses, on peut bouger les plantes facilement. J'aurais bien vu un hortensia le long de votre cabanon, mais l'Alsace c'est peut-être trop froid l'hiver. Un rosier grimpant, à petites fleurs, presque un églantier ? Les fruits rouges poussent facilement, vous pouvez ajouter cassis et groseilles si vous aimez, un pied permet déjà de faire quelques pots de confitures. Le fond du jardin doit recevoir un peu plus de soleil, non ? Il existe des variétés de mûres cultivées, grimpantes qui poussent très bien, supportent les hivers rudes, mais il faudra un support plus costaud que votre grillage. Vous pouvez mélanger les fleurs à leur pied, cela se fait maintenant. Pensez en étages ras du sol, hauteur de la main, hauteur des yeux, et plus haut,... Voir plus ^{Uneconstruction sur vide sanitaire ou avec sous-sol pourtour du bâtiment (ceci vaut notamment pour les terrains en pente (où l’ancrage aval doit être au moins aussi important que l’ancrage amont) ou à sous-sol hétérogène. En particulier, les sous-sols partiels qui induisent des hétérogénéités d’ancrage sont à éviter à tout prix. • La structure. :} Difficile de trouver le terrain idéal pour sa future maison ! Parfois, il faut s’accommoder d’un terrain en pente, alors qu’il serait tellement plus simple de faire construire sur un terrain plat. Le prix du foncier et la rareté des terrains dans certaines zones tendues imposent leurs contraintes. Heureusement, les solutions techniques existent et un terrain pentu n’est pas forcément un obstacle. Une bonne implantation du bâti ainsi qu’une conception astucieuse de la maison peuvent même permettre de transformer en atout ce qui semblait à l’origine un handicap. Quels sont les risques de ce type de construction ? Que dit la loi ? Quels types de constructions peut-on implanter sur un terrain en pente ? C’est ce que nous allons voir ci-dessous. Risques spécifiques à une construction sur terrain en pente La construction d’une maison sur un terrain en pente est soumise aux mêmes règles légales que les autres constructions neuves. Il faut donc avant tout déposer une demande de permis de construire en mairie. Le dossier comprendra différents documents techniques, comme une étude géologique du sol et la présentation des travaux prévue dans le cadre du permis. L’acceptation du projet dépend des règles fixées par le PLU, le plan local d’urbanisme. Si ce dernier prévoit d’accorder les autorisations pour la construction sur un terrain en pente, le projet est possible. En fonction du zonage communal, il peut cependant être nécessaire de respecter les contraintes précisées dans le PLU. Quelles constructions pour un terrain en pente ? Les architectes et concepteurs de maison proposent principalement trois types de constructions sur un terrain en pente. Selon la configuration de la parcelle, on optera pour une construction en gradins, une construction encastrée ou encore une construction dite “en belvédère”. L’implantation du bâti en gradins, encore appelée en cascade, consiste à créer différents niveaux ou demi-niveaux qui viennent épouser l’inclinaison de la pente. Il faut imaginer cette solution comme l’aménagement des cultures en terrasses dans les zones pentues. L’avantage de cette solution est qu’elle respecte pleinement le relief du terrain et nécessite peu de travaux de terrassement, à l’exception, bien sûr, de ceux réalisés pour toute maison. Le principal inconvénient consiste, quant à lui, à complexifier la circulation entre les pièces, puisque la maison a plusieurs la construction encastrée, la maison est insérée dans la pente, ce qui contribue à une bonne isolation thermique. On comprend aisément que le revers de la médaille est le nombre réduit de fenêtres et les contraintes pesant sur leur emplacement. Par ailleurs, la construction en encastrement demande d’importants travaux de terrassement, puisqu’il faut creuser la pente. De plus, il existe un risque important de pénétration d’humidité dans la partie enterrée de la solution, la construction en belvédère utilise des pilotis. Elle ne déforme quasiment pas le terrain, mais nécessite d’avoir recours à un architecte et des entreprises qui maîtrisent les technologies du système porteur de la construction. Les travaux d’aménagement peuvent être importants, dans la mesure où il faut prévoir les accès à la maison. De plus, ce type de construction n’est pas toujours autorisée dans les PLU car elle ne s’insère pas bien dans le paysage. Lescontraintes imposées par le terrain obligent à faire intervenir des professionnels. La construction doit absolument s’adapter au dénivelé et être solide pour tenir face aux risques naturels. Plusieurs techniques sont possibles pour la construction sur un terrain en pente : encastrée ou semi-encastrée, sur pilotis ou encore en paliers.

Construction d'une maison adaptée au terrain en penteMaison de 100 m² avec bardage en bois sur sous-sol total qui s’adapte au terrain en pente. Terrasse à l'abris des regards et toit terrasse et charpente de la construction Projet en coursLocalisation Région ToulousaineGestion du chantierDans le but de garantir la qualité de votre bien, nous vous accompagnons dans chaque étape de la construction de votre maison du choix du terrain à la remise des du chantier en toute transparence

Denombreux plans et modèles de maisons avec sous-sol sont disponibles chez votre constructeur Créa Concept. Pour s'intégrer plus facilement aux terrains en pentes, nous vous proposons une vraie gamme de maisons sur-mesure avec sous-sol et maisons sur demi-niveaux. Construire une maison en pente ou avec un sous-sol est totalement envisageable. Les fondations sont très importantes, puisqu’elles supportent l’ensemble du bâtiment. Il est donc essentiel, lors d'une construction, d’opter pour le type le mieux adapté. Écohabitation a déjà abordé les sujets de la dalle sur sol, du sous-sol et du vide sanitaire. Étudions maintenant les pilotis, pieux vissés et poteaux. Maison sur pilotis en Floride, pour éviter les dommages causés par les inondations et tornades, Source Pinterest La construction sur pilotis, pieux vissés, poteaux ou encore chandelles de béton présente des avantages indéniables en zone inondable bien qu'Écohabitation conseille d'éviter ces zones, sur des sites en forte pente, ou avec des sols très durs. Ce type de construction, une option souvent moins dispendieuse, permet également de limiter l’utilisation du béton. Mais, à en juger par la quantité de problèmes révélés par nos lecteurs inconfort, gel des tuyaux, rongeurs, affaissement, etc., les fondations sur pilotis sont à utiliser uniquement dans quelques cas bien précis. Avantages des constructions sur pieux et pilotis © Aucune excavation nécessaire Utilisation limitée de béton lorsque les pieux sont en acier Coûts généralement plus faibles que pour une fondation de béton, une dalle sur sol ou un sous-sol Réduction des problèmes éventuels liés aux inondations, crues, infiltrations et humidité Inconvénients des constructions sur pieux et pilotis plus nombreux Les planchers sont très difficiles à isoler. Ils deviennent donc froids et inconfortables en hiver. Il s’agit en fait de la principale problématique des maisons sur pilotis. Risque de voir les conduits d’eau sous la maison geler. L’étanchéité à l’air, qui est critique à la réussite de tout assemblage, est particulièrement ardue à faire au niveau des planchers sur pieux et de la solive de bordure. Les maisons sur pieux ou pilotis prennent moins de valeur avec les années que celles avec une fondation permanente, et ce malgré des coûts de construction souvent équivalents. L’entrée de rongeurs est fréquente. Interdite par plusieurs municipalités au Québec. Avec le temps, les poutres en bois peuvent pourrir, provoquant un affaissement. Une répartition inégale du poids de la maison peut provoquer un tassement des fondations. Le mouvement du sol peut entrainer un mouvement des pieux s’ils ne sont pas bien posés, sous la ligne du gel par exemple. Cas particuliers dans lesquels privilégier les pieux et pilotis © TechnoPieux Lorsque le sol est instable. Cependant, il faut savoir que les sols rocheux ou argileux peuvent rendre plus difficile l'installation de pieux. Un sol dense permettra aux pilotis de supporter davantage de poids. Dans les zones particulièrement menacées par les inondations. Quoique dans ces cas précis, Écohabitation recommande de ne pas construire. Pour des terrains en forte pente Pour des constructions sur le roc Pour un refuge ou un chalet qui ne sera pas occupé à l’année. Ce type de construction, qui ne serait ni approvisionné en eau, ni en électricité, pourrait avoir comme fondations des pilotis ou pieux, car la zone à défricher serait celle du bâtiment uniquement combiné à celui de l’accès à la route. Préférence pour le pilotis de béton sonotube ou le pieu vissé ? Les pieux vissés, parce qu'ils ont un moins grand impact sur le terrain, particulièrement en forêt, et ne requièrent pas de béton. À ce propos, lire le débat entre les pilotis de béton et les pieux vissés, dans les commentaires en bas de page de cette réponse de notre service d'assistance. Dans tous les autres cas, privilgier la dalle sur sol On privilégie toujours la dalle sur sol ou dalle flottante, ou dalle de béton. Plus facile à isoler, ce type de fondation permet aussi de profiter davantage de l'énergie solaire passive et nécessite beaucoup moins de béton que le sous-sol ou le vide sanitaire. La dalle aura finalement l'avantage de permettre d'intégrer facilement un système de chauffage radiant à même le plancher. Pour plus d’information sur la mise en œuvre, veuillez consulter, entre autres, cet article sur la dalle flottante. La dalle sur sol... même en forêt? Oui. On dit souvent que certaines essences d’arbres ont une puissance racinaire capable de soulever les fondations d’une petite maison neuve, provoquant des fissures ou des cassures de fondations. La proximité d’arbres autour d’une maison peut donc être problématique. Bien que les opinions divergent sur la distance minimale à conserver entre les arbres et un bâtiment, et son champ d'épuration, à coup sûr une construction sur pilotis nécessitera elle aussi la coupe d’arbres. En effet, si vous construisez une habitation permanente, qu’elle soit sur pilotis ou non, il faut prévoir une superficie à défricher d’environ 1000 pieds carrés pour le bâtiment 1000 à 2000 pieds carrés pour la fosse septique et le champ d’épuration éloignés de 100 pieds au moins du puits 1500 pieds carrés de distance autour de ces installations 1000 pieds carrés pour le chemin d’accès au puits et à l’habitation. Nous atteignons grosso modo les 5 000 pi carrés. Dans ce cas, la maison sur pilotis n’offre clairement plus d’avantages. Ainsi, dans une optique écoénergétique et environnementale, optez plutôt pour la dalle sur sol… Même en pleine forêt. Et n’oubliez pas la philosophie de l’impact minimal pour la construction d’une habitation est d’implanter le bâtiment proche des zones développées pas dans la forêt. Dans le cas où vous optez d’implanter en milieu naturel, c’est un écosystème jeune et/ou dégradé qui aura le moins d’impact environnemental. Donc, proche de la route d’accès et dans une zone où le milieu n’est pas de haute valeur environnementale. Votre maison est sur pilotis et présente des problèmes? Voici quelques pistes de solution… Gaine Exclusive TechnoPieux Outaouais Mon plancher est froid Plutôt que d’isoler le plancher, Écohabitation suggère de fermer et d’isoler la ceinture du vide sauf si vous êtes en zone propice aux inondations. Mes pilotis s’affaissent Pour qu'ils ne bougent pas, vos pilotis doivent absolument s'enfoncer sous la ligne de gel. S’ils sont bien posés et bougent tout de même, le poids de la maison est peut-être trop grand. Vous pouvez alors construire de nouveaux pilotis à côté des anciens. Si l'espace pour doubler les pilotis fait défaut, vous devrez peut-être ajouter des éléments à la structure de bois, par exemple en doublant les solives, pour créer des appuis qui serviront à transférer la charge. Mon bâtiment n’est plus à niveau Des travaux de sous-œuvre sont nécessaires quand le bâtiment n'est plus à niveau. Il peut s’avérer très difficile de refaire de nouveaux pieux et pilotis et l'effort de soulever le bâtiment pourrait être plus cher que la valeur de votre bâtiment lui-même… À considérer avant d’effectuer les travaux! Mes tuyaux gèlent L’idéal est encore de fermer et d’isoler la ceinture du vide, mais vous pouvez toujours essayer d’isoler vos tuyaux en premier lieu. Les rongeurs attaquent Pour prévenir l'entrée des rongeurs, fermez la ceinture de vide sous le bâtiment, et profitez-en pour l'isoler. Toute trappe d'aération et autres points de pénétration devront être fermés par un moustiquaire. Pour en savoir plus sur les arbres et la distance à considérer Voir le document de la Ville de Montréal, arrondissement Saint-Léonard; L’arbre et ses racines, mythes et réalités Consultez le répertoire du site web Arboquebecium pour évaluer la hauteur générale des arbres matures. Lire cette fiche technique du gouvernement de l’Ontario qui procure une liste des essences d’arbres dont il faut surveiller le système racinaire en fonction de leur profondeur. Pour en savoir plus sur les pilotis, consultez cette question posée dans notre service d'Assistance en ligne J'aimerais trouver de l'information sur la construction sur pilotis au Québec.

24plans de maisons adaptés pour un terrain en pente sur notre catalogue de plans de maison à télécharger. retrouvez l’image ici. Plan de maison avec sous-sol – Maison Lelièvre, créateur et constructeur de maison, présente

Si la parcelle est en pente et que la voie se situe en dessous, le garage doit être en sous-sol pour être au même niveau que la rue, ou tout du moins s’en approcher au plus près. De même, lorsque le terrain est en pente et que la voie se situe au-dessus, le garage est implanté à l’étage de la maison.. Comment faire un terrassement de niveau ? Niveler un terrain Étape 1 Délimitez la zone à niveler. Étape 2 Définissez la hauteur du nivellement. Étape 3 Ameublissez la terre. Étape 4 Enlevez les pierres et les racines. Étape 5 Nourrissez la terre. Étape 6 Nivelez le sol. Étape 7 Tassez le sol. Étape 8 Laissez le sol se mettre en place. Quelle fondation pour un terrain en pente ? La pente les fondations doivent toujours être horizontales. En cas de pente, on réalise des fondations en redan en escalier. La nature de la construction la surface et la forme du bâtiment vont aussi contribuer à déterminer le type de fondation nécessaire. Comment construire sur un terrain en forte pente ? Sur un terrain en pente, seuls certains types de constructions sont possibles. Parmi les techniques de construction mises en œuvre, nous pouvons citer les maisons encastrées ou semi-enterrées. Elles ont l’avantage d’avoir un sous-sol complètement enterré, permettant une isolation qualitative par le sol. Comment calculer des redans ? Comment calculer les fondations ? Par trigonométrie on peut trouver l’épaisseur de la fondation h » en multipliant la valeur de a » par la tangente de 60°. Exemple Un mur de 20 cm se trouve au milieu d’une fondation de 60 cm de large. Son épaisseur est donc de … a = 20 cm ; h = 20 ˆš3 = 20 x 1732 = 35 cm. Comment faire une semelle en béton de niveau ? Effectuez le creusement La semelle de fondation doit avoir au moins 40 cm de largeur. Sa hauteur est proportionnelle à sa largeur, sans jamais être inférieure à 20 cm. La profondeur totale de la fouille doit assurer la mise hors gel des fondations. Une petite tranchée peut se creuser à la pelle et à la pioche. Comment faire la fondation d’une maison en etage ? – Fouilles en rigoles de section 50cm de largeur et 40 cm de profondeur. – Contrôle par nos soins de tous les aciers et de leurs liaisons avant coulage du béton. – Fondations en béton armé dosé à 300 kg de ciment par M3 coulé dans les rigoles. – La section est au minimum de 50 cm de large et 40 cm haut. Comment construire une maison de A à Z ? Etapes Construction maison découvrez votre projet de A à Z Etape 1 définir votre budget. Etape 2 trouver le terrain. Etape 3 le financement de votre projet de construction . Etape 4 réaliser les plans de votre future maison . Etape 5 signature du contrat de construction . Etape 6 signature chez le notaire. Comment faire les fondations d’une maison en limite de propriété ? Construction en limite de propriété les règles pour les fondations ! En théorie, la règle de construction est la suivante quand on est en limite de propriété RIEN ne doit dépasser chez le voisin. Pour éviter tout impair, vous pouvez coffrer la fondation, puis assembler le mur de façon décalée sur la fondation. Le remblai est également une solution possible pour aplanir un terrain en pente. Vous devrez alors non seulement investir dans des matériaux de remblai, mais aussi faire construire un mur de soutènement, de manière à supporter les charges portées par la terre et les matériaux de remblai à la limite de votre propriété. Comment mettre à niveau une fondation ? Le coulage des fondations Commencez à couler le béton par l’angle d’une tranchée. Étalez rapidement le béton afin qu’il n’ait pas le temps de durcir entre le début et la fin du coulage. Remplissez une tranchée à la fois ou si possible, à plusieurs personnes remplissez deux tranchées qui se relient à la fois. Comment réaliser une fondation en gradin ? Il est recommandé de couler les parties verticales et horizontales en même temps. Enfin, le sol sur lequel reposent vos semelles en gradin doit être suffisamment stable. De même, il ne doit pas avoir été remanié et ne comporter aucun matériau organique. Comment construire une pente ? Pour se faire, il suffit de diviser le dénivelé avec la distance horizontale du terrain, puis multiplier par 100. Ensuite, lorsque le pourcentage est connu, différentes solutions de construction s’offriront à vous, en fonction de la typologie du terrain et de la pente déterminée. Comment calculer le pourcentage de pente ? Remarques pente % = 100 x hauteur / distance horizontale. Angle de la pente radians = Arc Tangente hauteur / distance horizontale Angle degrés = 180 x Angle radians / Π Attention aux unités d’angle par définition, l’arc tangente calcule un angle exprimé en radians. Comment savoir si un terrain est en pente ? Pour faire ce calcul, il faut diviser le dénivelé c’est-à-dire la hauteur totale entre le point d’arrivée et le point de départ avec la distance horizontale du terrain avant de multiplier par 100. Ainsi, par exemple, une pente de 8 % correspond à un dénivelé de 8 m pour une distance horizontale de 100 m. Puis-je rehausser mon terrain ? Le Code de l’urbanisme ne permet un exhaussement de plus de deux mètres de haut sur plus de cent mètres carrés que si une déclaration a été faite ou s’il est indispensable au permis de construire. Comment construire une cabane sur pilotis ? Réalisation Découpez les poteaux pour avoir 6 sections de 90cm. 30cm dans la terre et 60cm à l’air. Maintenant, vous pouvez placer les montants pour accueillir une fenêtre, une porte ou les futurs murs. Ensuite construisez la barrière de protection toujours à l’aide des lames de terrasse. Comment paysager un terrain en pente ? Si la pente de votre terrain n’est pas trop forte vous pouvez l’aménager sans réaliser de travaux. Utilisez des plantes couvre-sols, celles-ci stabilisent le terrain et limitent le ruissellement de l’eau et l’érosion. Si la pente de votre terrain est trop forte vous pouvez quand même y planter des végétaux. Comment construire sur pilotis ? La maison sur pilotis est une construction simple et peu onéreuse qui consiste à surélever le plancher bas de la maison au-dessus du niveau praticable. Les pilotis sont des pieux ou poteaux enfoncés dans le sol qui servent d’assise à la construction et se substituent aux fondations qui sont creusées dans le sol. Comment trouver le niveau du terrain naturel ? 2° Vérifier le point haut et le point bas Le point haut du bâtiment est la hauteur à l’égout ou la hauteur de façade. Parfois il s’agit de la hauteur du faîtage ou hauteur totale qui tient compte du point le plus élevé de la toiture. Le point bas est le terrain naturel. Comment poser une clôture en redan ? Principe de la pose en redan Elle consiste à poser les panneaux de clôture dans le sens du dénivelé, de manière à avoir un minimum d’espace entre le niveau du sol et le dessous du panneau de clôture. Comment faire un mur en parpaing sur terrain en pente ? La technique dite du décrochement En théorie, pour construire un muret en parpaings sur un terrain en pente, il est recommandé de réaliser la structure selon un système de décrochement. Plus concrètement, cela se matérialise sous la forme d’un mur en escalier qui suit le profil du terrain. Comment poser une clôture en PVC sur un muret en pente ? Installer une clôture en suivant la pente Une seconde méthode de pose en pente d’un enclos en PVC consiste à suivre tout simplement l’inclinaison du terrain. Cela implique de poser les poteaux non pas perpendiculairement au terrain, mais en suivant le déversement de celui-ci. Comment lisser une fondation ? Utilisez une taloche pour lisser la surface de vos fondations. Utilisez ensuite la déligneuse pour lisser les bords. S’il y a de petits défauts dans le béton, attendez qu’il sèche un peu. Comment tirer le niveau ? Assez facile, tu commences par installer les piquets à deux extrémités que tu désires niveler. Ensuite, tu y attaches la corde à l’un des deux piquets. Avant d’attacher la corde à l’autre piquet, tu installes le niveau à bulle sur la corde pour mettre la corde à niveau. Quels sont les avantages d’une maison sur pilotis ? Ainsi, le premier atout d’une maison sur pilotis est de présenter des travaux de construction au sol réduits, se limitant seulement à la réalisation des poteaux de fondation. Cette solution est également moins coûteuse que les élévations sur vide sanitaire. Pourquoi construire une maison sur pilotis ? Construire sur sol souple contrairement à la maison sur fondation coulée, la maison sur pilotis permet un meilleur ancrage au sol et donc une fondation plus solide. C’est pourquoi elle est idéale en cas d’un terrain au sol souple. Comment déterminer le niveau d’un terrain ? Comment mesurer la pente de votre terrain ? Pour mesurer la pente de votre terrain , placez un piquet au point le plus haut et le plus bas de la pente que vous mesurez. Ensuite, attachez un morceau de ficelle au niveau du sol au piquet situé en haut de la pente. Comment calculer le point NGF ? Exemple la borne sur le plan de masse indique + NGF correspondant au point de niveau – de la construction. Le point ± sera 20 cm au dessus du point NGF de référence, soit + = Comment déterminer le niveau moyen du sol ? Comme pour le Code précédent, le niveau moyen du sol doit être calculé sur une distance de 3 m le long de chaque façade du bâtiment; la plus basse des moyennes ainsi obtenues doit être retenue pour déterminer la hauteur du bâtiment. N’oubliez pas de partager l’article ! SVA1.

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maison avec sous sol sur terrain en pente